المساهمة التالية من مؤلف آخر.

إذا كنت ستشتري منزلًا جديدًا ، فيجب عليك تفتيشه قبل التوقيع على الأوراق. هناك العديد من مفتشي المنازل في الولايات المتحدة الأمريكية التي يمكنك استئجارها. وإذا نجح المنزل في التفتيش ، فيمكنك أن تكون متأكدًا من أنك تحصل على عقار آمن وصيانته جيدًا ، وأنك تحصل على صفقة جيدة. ولكن كيف ستتعامل مع الموقف عندما يتبين أن هناك مشكلة؟ هل يمكنك إغلاق الصفقة؟ هل هناك أي طريقة للخروج؟ ما هي خياراتك؟ لا تقلق إذا واجهت مثل هذه المواقف. لأنه في هذه المقالة سوف نتعلم عن الأشياء التي يمكنك القيام بها. هل تعلم أنه يمكنك التفاوض بمساعدة التقارير؟

التفاوض مع الإصلاحات بدلا من السعر.

إذا أشارت تقارير تفتيش المنزل إلى الأضرار والإصلاحات اللازمة ، فقم بإدراج تلك المهمة أو باهظة الثمن. استخدم القائمة للتفاوض مع المالك واطلب منهم إصلاح الأضرار المطلوبة. إذا كان المالك لا يريد تقليل سعر المنزل ، فيمكنك طرح هذه الصفقة. سيكون هذا مفيدًا على أي حال للمشتري لأننا لا نعرف أبدًا مدى تكلفة الإصلاحات. من ناحية أخرى ، سيكون للمشتري ميزة تأجيل الصفقة أو طلب الإصلاحات. إذا وافق المالك ، فسوف يحصل المشتري على عمل تم إصلاحه أو يمكنه دائمًا العثور على منزل أفضل مما يقدمه البائع.

تفاوض على السعر بدلاً من الإصلاحات.

يمكن أن يكون هذا أمرًا صعبًا بعض الشيء ، حيث سيوافق عدد قليل جدًا من البائعين على خفض سعر البيع. بدلاً من ذلك ، إذا فعلوا ذلك ، فإن الأرباح ستكون للبائع لأنه من المريح دائمًا خفض السعر والابتعاد عن المتاعب والفوضى المطلوبة للإصلاحات. يمكن أن يكون الإصلاح مستهلكًا للوقت ومكلف اعتمادًا على المشكلة. لذلك ، من الواضح أن البائع سيقدم سعرًا أقل.

هذا مفيد أيضًا للمشتري حيث يمكنك إصلاح وتجديد الإصلاحات بشروطك. على الرغم من أنه يحتاج إلى وقتك واهتمامك ، إلا أنه يستحق أن يكون لديك منزل مع التعديلات التي تريدها. إذا طلب المشتري البائع الإصلاحات ووافق ، فإن فرص أنه لم يضع أفضل ما لديه.

التفاوض على الإصلاحات مع الاعتمادات.

إذا فشل كلا الخيارين أعلاه ، فهناك دائمًا طريقة ثالثة هي الأفضل على الإطلاق. يعد ائتمان الإصلاح خيارًا مثاليًا لكلا الطرفين لضمان عدم وجود أحد في حيرة. يمكن أن تضيف الإصلاحات الكثير من الوقت والمشاحنات إلى عملية المبيعات ، وهذا هو السبب في امتناع البائعين عن صنعها. أيضًا ، قد يكون المشترون أكثر ميلًا إلى إصلاح المنزل بمفردهم إذا أرادوا التأكد من أن العمل قد تم رضاهم.

Find an estimated cost required for clearing the damages or repairs and ask the seller to cut that cost from the price. يمكن التعامل مع هذه الأشياء بشكل أفضل إذا قمت بتوظيف مقاول محلي في المنطقة يفهم أسعار ومجموعة هذه الأشياء. This will assist both parties in coming to an agreement and handling the negotiations.

Home inspection contingency

When you are making a purchase contract, you can include a clause regarding home inspections. If you do not like the results of the home inspection for any reason, you are allowed to back out of the deal. 

You can cancel the home purchase if any of these clauses are included in your contract and you don’t want to get involved in any negotiations or repairs. As a result, you can receive your earnest money deposit back.